可能是集体土地使用证,是不是房产证,1.如果法院确认老三去年说的房产证并不是房产证
更新时间：2018-10-08 09:56:32人浏览
问题描述：
三兄弟均年近古稀,住城郊农村。早在十八年前,三兄弟共建住房一栋。后来老二去了外地谋生。 老大孤老,去年春去世。办完老大的丧亊,老二与老三即商议分割房产。老三以有房产证为由,他要独得那栋共建住房。因老二多年在外,不了解情况,也不懂法,听到老三有房产证,头都被老三搞晕了,看来形势对自己很不妙,心想如能争取分到一些子也就算不错了,又急着要走,所以争议结果:共建住房,老二苦争到六分之一,老三得六分之五。并写了一张分房协议,双方签了字,但未公证。 二个月前,有老乡告诉老二:早在十个月前,老三就私自把共建住房卖了(政府征地拆迁),钱也领掉了,一直瞒着。老二得知后,即多次请老三告知卖房情况。但老三不予理睬,拒不告知。并且己与老二断绝了联系。又,去年春老三说他有房产证,上个月才知道那可能不是房产证,可能是集体土地使用证,因为本村从未盼发过什么房产证。老二现已申请法院确认老三说的房证,到底是不是房产证,是否有效。 请问:1.如果法院确认老三去年说的房产证并不是房产证,那么去年他俩订的那张分房协议可以撤消吗?又,老三已私自卖了房子并窃取房产款近一年,且分文不肯给老二,可以认定老三撕毁协议在先吗?那张十八个月前两人订的分房协还有法律效力吗?可以撤消吗?3.老三有权申请法院重新依法分割房产吗?除房子外,还有其他一些遗产啊!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2018-10-08 09:41:14
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通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。
小产权房能交易购买风险：
（一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房能交易购买风险：
（一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
2018-10-08 09:47:17
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按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。所以可以先就房产进行协议分割，即双方平等协商后，就房产通过折价或变价补偿的方式进行分割。
2018-10-08 09:56:32
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