欲购的房子产权证上的产权人是黄某,双方在办理了公证委托书,代为办理过户手续,代为办理按揭
更新时间：2018-10-06 13:15:22人浏览
问题描述：
我通过中介想买这样一套房子,具体情况如下:欲购的房子产权证上的产权人是黄某,2008年办理的房产证,2012年黄某因欠刘某一笔欠款将该套住房转给刘某抵债,双方在办理了公证委托书,内容为受托人刘某,委托事项如下:1、代为签订房屋买卖合同2、代为办理过户手续,3、代为办理按揭、公证,4、代为收取购房款。但房产证一直是黄某的名字没有转到刘某名下,现刘某想将该套房子出售,我想买这套房子,但是担心一个问题,特请教律师帮忙解答一下,该套房子的户主黄xx是08年办的房产证,2012年办理公证手续时未婚,但现在刘某想要出售这套房子,黄xx的老婆不知情,如果在这种情况下我买这个房子的话,会不会产生一些纠纷?（特别是和黄xx老婆之间）,他老婆有权阻止刘某出售该套房子吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
2018-10-06 12:52:03
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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
2018-10-06 12:56:33
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共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的 依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。
2018-10-06 13:15:22
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