‚业委会并与他们签定了物业管理合同.而我的房子漏水及因也来修复过‚但没有解决问题‚而且拒不谈因漏水造成的损失赔偿问题.物管公司B也不承认物管公司A免一年物管费的事实‚所以我一直没有交物业管理费.现在物

更新时间：2018-10-04 17:15:51人浏览

问题描述：

大家知道商品房的前期物业多是由开发商聘请(本案实际上开发的兄弟注册的物业公司A)或者自己成立的物业公司‚由于交房时存在较多问题‚经物管公司A与开发商协商‚物管公司A同意免一年物管费。后发现外墙和飘窗漏水‚多次找物管公司A修复‚物管公司A也进行了修理‚但不见效果.后来物管公司A将我们小区的物业管理转让另一家物管公司B接管我们小区‚应当是开发商为逃避业主的一些赔偿‚而私自将物业管理转让给第三方物管公司.并没有经过业主大会选聘‚所以也就没有业委会与物管公司签定合同.而现在的物管公司B进来以后‚在他们的操作下组成业委会(但并没有召开业主大会)‚业委会并与他们签定了物业管理合同.而我的房子漏水及因也来修复过‚但没有解决问题‚而且拒不谈因漏水造成的损失赔偿问题.物管公司B也不承认物管公司A免一年物管费的事实‚所以我一直没有交物业管理费.现在物管公司B委托律师事务所发来催款函催款‚并要求支付滞拿金.请问‚这一事件中如果诉讼至法院‚我方胜诉的可能性‚及要点?对方有严重违法的地方吗？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助191813人 · 响应时间平均4分钟内

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2018-10-04 17:04:00

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助123120人 · 响应时间平均3分钟内

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2018-10-04 17:15:51