我家住在农村于1993年买了一块地基并盖了房子,用于做生意用.并且这块地基上面现在还剩下10米没盖.但是房子至今没有办理房产证.只有购地合同,土地有可能被征用而我没有办理房产证.对我这块地皮

更新时间:2018-10-04 10:38:17人浏览
问题描述:
问题是这样的,我家住在农村于1993年买了一块地基并盖了房子,用于做生意用.并且这块地基上面现在还剩下10米没盖.但是房子至今没有办理房产证.只有购地合同,现在该地区即将面临着开发的问题,土地有可能被征用而我没有办理房产证.对我这块地皮有没有影响?如果有影响的话,我该怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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以农村宅基地为例,农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
2018-10-04 10:17:00
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-10-04 10:23:39
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合同效力待定:
1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;
2、房主人已去世,其他法定继承人如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;
4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2018-10-04 10:38:17
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