将北京市XXXX处房屋所有权人由被告A变更登记为原告B。还是三十日内只要开始办理就行？三十日后在什么情况下原告可以申请强制执行？

更新时间：2018-10-03 17:47:33人浏览

问题描述：

终审判决如下：维持原判，被告A和被告XXX中介公司于本判决生效后三十日内协助原告B办理权属变更登记手续，将北京市XXXX处房屋所有权人由被告A变更登记为原告B。是三十日内必须办理完，办理不完原告就可以申请强制执行；还是三十日内只要开始办理就行？三十日后在什么情况下原告可以申请强制执行？谢谢！被告的房屋是已购公房，可以上市交易，现在被告以房本丢失为由，拖延不配合，补办房本需要至少半时间；而且房屋实际地址与房本对不上，只因为原来是自东向西一、二、三、四单元，由于外墙粉刷，现在自东向西成了四、三、二、一单元，本来是二单元的房子变成了三单元，我是贷款卖房，要做抵押评估，房本和实际地址对不上，无法做贷款评估，各位专家，我该怎么办？

3位律师解答

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1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2018-10-03 17:31:29

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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：
1、房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米、
3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：
1、必须有国有土地许可证和房产证，
2、商品房(能上市出售的)，
3、标准生产厂房，
4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：
1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款
2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

2018-10-03 17:35:51