丙方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。房屋租赁合同二、身份证复印件
更新时间：2018-10-03 10:54:05人浏览
问题描述：
饭店转让协议(转让方)甲方 身份证号 (受让方)乙方 身份证号 (房 东)丙方 身份证号 甲、乙、丙,三方经友好协商就店铺转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于 街 号店铺(原为 )转让给乙方做餐饮使用。建筑面积为 平方米。二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租赁期限 年,自 年 月 日至 年 月 日止。年租金 元人民币(大写 )第一年房租甲方以付清。交房租时间为每年5月20日交清,一次性付清一年房租。合同期内丙方不涨租金。乙方同意代替甲方向丙方履行合同中所规定的条款。三、丙方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。四、乙方在 年 月 日一次性向甲方支付转让费共计人民币 元(大写 )上述费用包括甲方剩余租期的租金以及店铺所有装修、装饰、设备等物品,全部归乙方所有,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用,甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、乙方签订本协议之前该店铺及营业执照上所载的一切债务偿还(卫生费、水电费、工商管理费、供货、货款)等与乙方无关。六、乙方在接手经营后可对饭店进行装修和改造,相关费用乙方自理。七、遇国家征用或拆迁店铺,政府赔偿与本店铺装修装饰有关的补偿归乙方所有。八、双方合同到期,丙方根据市场行情变动定租金,同等条件下乙方有权续租并优先使用。九、乙方在租赁经营期间有权转让,提前一个月通知丙方。十、本合同未尽事宜,三方可另行协商,本协议一经三方签字即具法律效力。本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。甲方 (签章) 乙方 (签章) 丙方 (签章) 附件:一、房屋租赁合同二、甲、方、丙、身份证复印件,房产证明书复印件三、甲方转让给乙方的一切设施清单。
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租赁合同中房屋装修问题:
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
2018-10-03 10:36:32
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写房屋租赁合同注意事项有哪些？
注意事项：
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
2018-10-03 10:44:26
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在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
租房时要注意点事项有：
1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。
2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。
3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。
4、最好约定转租的事项。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
租房时要注意点事项有：
1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。
2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。
3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。
4、最好约定转租的事项。
2018-10-03 10:54:05
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