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丙方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。房屋租赁合同二、身份证复印件

更新时间：2018-09-22 18:12:13人浏览

问题描述：

饭店转让协议(转让方)甲方身份证号 (受让方)乙方身份证号 (房东)丙方身份证号甲、乙、丙,三方经友好协商就店铺转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于街号店铺(原为 )转让给乙方做餐饮使用。建筑面积为平方米。二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租赁期限年,自年月日至年月日止。年租金元人民币(大写 )第一年房租甲方以付清。交房租时间为每年5月20日交清,一次性付清一年房租。合同期内丙方不涨租金。乙方同意代替甲方向丙方履行合同中所规定的条款。三、丙方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。四、乙方在年月日一次性向甲方支付转让费共计人民币元(大写 )上述费用包括甲方剩余租期的租金以及店铺所有装修、装饰、设备等物品,全部归乙方所有,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用,甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、乙方签订本协议之前该店铺及营业执照上所载的一切债务偿还(卫生费、水电费、工商管理费、供货、货款)等与乙方无关。六、乙方在接手经营后可对饭店进行装修和改造,相关费用乙方自理。七、遇国家征用或拆迁店铺,政府赔偿与本店铺装修装饰有关的补偿归乙方所有。八、双方合同到期,丙方根据市场行情变动定租金,同等条件下乙方有权续租并优先使用。九、乙方在租赁经营期间有权转让,提前一个月通知丙方。十、本合同未尽事宜,三方可另行协商,本协议一经三方签字即具法律效力。本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。甲方 (签章) 乙方 (签章) 丙方 (签章) 附件:一、房屋租赁合同二、甲、方、丙、身份证复印件,房产证明书复印件三、甲方转让给乙方的一切设施清单。

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租赁合同中房屋装修问题:　　
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

2018-09-22 17:51:45

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　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2018-09-22 17:53:36

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如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

2018-09-22 18:12:13