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乙方若不能遵守对甲方的承诺，乙方所有财产包括动产、则任何一方当事人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

更新时间：2018-09-27 20:56:40人浏览

问题描述：

协议书甲方：乙方：甲、乙双方于年月日签订此协议。乙方应该主动遵守此协议的具体内容，为规范乙方行为，妥善解决相关事宜，经甲、乙双方协商，达成如下协议：第一条：乙方应该主动遵守对甲方的承诺，具体内容如下：1、乙方应于2013年10月1日以前实现对甲方的承诺，承诺具体内容解释：乙方应于2013年10月1日以前去往成都工作（工作性质为全职、且工作范围为成都市区）并且乙方应于2013年10月1日以前于成都购买住房一套（以有效住房合同为准且此房产为甲乙双方所共有、住房范围为成都市区）。2、乙方若出现以下情况未能兑现成承诺，则此协议失效：乙方身故或甲、乙双方因非第三者原因且由甲方主动提出分手导致的分开。第二条乙方若不能遵守对甲方的承诺，具体内容如下：1、乙方若不能遵守对甲方的承诺，应无条件放弃自己名下的所有财产并赠予甲方。2、乙方不得因不能遵守对甲方的承诺所失去的一切进行上诉。3、乙方所有财产包括动产、不动产、储蓄等，可追溯到2012年5月1日。4、乙方的不动产应包括协议生效时不属于乙方但在2012年12月31日以前竣工的四川省资阳市雁江区东临小区房产一套，甲方有权督促乙方在2012年12月31日以前实现对此房产的所有权（此房产原系乙方父亲黄智所有）。5、乙方因不能实现承诺所赠予甲方的所有财产，应由乙方缴纳赠予税。第三条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。经协商未达成书面协议，则任何一方当事人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条其他本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力，本协议自各方当事人在本协议上签字并加盖手指印之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有相同法律效力。

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合同失效的情况包括较多，我国法律有不同的规定，举个例子：房地产分离出卖，房屋买卖合同的效力无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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