8．乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：①如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,并向
更新时间：2015-01-01 11:53:44人浏览
问题描述：
8．乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：①如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％的违约金或相当于二个月租金的违约金，以其中较高者为准。 ②如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％的违约金或相当于二个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。准备签一个商铺，签5年，这是甲方出的合同，约定签合同时交三个月的房租做押金，那押金不是叫履约保证金吗，如果因经营不好，想提前终止合同，可不可以以保证金作为违约金，然后我们不再交任何费用。他们这条是不是太不合理了？？我们该如何去谈呢？有没有可能谈下来呢？因为如果是这样，风险就太大了。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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