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到时肯定是房产拍卖，但朋友还欠其他债权人200万，拍卖房产所得

更新时间：2018-09-25 20:13:29人浏览

问题描述：

您好！律师，我在2011年8月份给朋友担保向银行贷款30万，现在朋友失踪，杳无音讯，其名下还有两套房产价值150万，当时也是抵押给银行贷了105万，今年7月到期还款，到时肯定是房产拍卖，但朋友还欠其他债权人200万，（两家银行分别贷的款）像我这种情况，拍卖房产所得，是否会把我为其向银行担保贷的30万优先还款？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在民间借贷合同中，你朋友是借款人，你是他的担保人，现出借方不向你朋友要钱，而向你要钱，这说明你在该担保合同中应当承担的是连带担保责任。所谓连带担保责任是指一旦主债务人到期不能清偿债务的，债权人可请求债务人履行债务，也可以要求担保人承担保证责任，也可以一并要求债务人、担保人承担连带责任。
现在你的该担保责任已经依法成立并生效，除非你朋友、你马上清偿该债务，或者出借方同意解除你的担保责任（对方不会办），否则，你无法解除这个担保责任。

2018-09-25 19:56:27

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协商不成，到法院起诉解决。利息参考如下《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》　第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。
约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。　　按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。
出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。　　第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。

2018-09-25 20:03:39

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无论是无抵押贷款还是抵押贷款，贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款，不仅可以从银行贷款，小额贷款公司等机构也可贷款，且贷款门槛比银行略低，不过贷款利息等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款，还是银行贷款，贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察：　　
一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的征信报告，了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况，借款人贷款申请将会受到影响。一般而言，如果还款能力较强，借款人即使有少数逾期记录，贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般，再有逾期，就难获得贷款了。　　
二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低，也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高)，并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言，如果借款人没有每月按时存钱的习惯，也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明，无法提供任何符合要求的银行流水，一般是无法申请贷款的。　　
三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求，但是贷款需求超出可申请额度的，一般要求提供抵押物或者第三方担保。　　
四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告，可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常，借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全，但现有负债较高的，借款人也是无法申请到贷款。

2018-09-25 20:13:29