房产证还在银行抵押贷款，之前房主又在典当行把房子抵押了四万，典当行说要到法院起诉冻结现在这个房子
更新时间：2018-09-25 18:44:45人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助60919人 · 响应时间 平均1分钟内
一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。
2018-09-25 18:22:00
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助159508人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
2018-09-25 18:29:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助53864人 · 响应时间 平均5分钟内
1、实现抵押权的诉讼，民事诉讼法上称为申请实现担保物权之诉，属于给付之诉。
2、诉讼请求应当写为：申请法院裁定拍卖、变卖某项抵押财产用于清偿债务人所欠债务。
《民事诉讼法》
第七节 实现担保物权案件
第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
2018-09-25 18:44:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好！如果你没有其他资产执行，是会被拍卖的，需要考虑具体情况，欢迎来电咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
银行房屋抵押贷款
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经
担保合同知识
人浏览
有相关合同约定的话，是可以的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你作为担保人肯定要承担还款义务。如果他的房产办理了抵押登记，如果抵押权人不同意拍卖，银行无权优先受偿，你肯定要承担还款责任
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。不良
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以“公司”的名义买房贷款可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
将房子抵押给银行申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1.个人房屋抵押贷款申请表；2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询