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宅基地申请过程中写明的共有人为我外公，宅基地申请时所谓的共有人中间有未成年人，关于共有人应该怎样认定?

更新时间：2018-09-23 14:17:35人浏览

问题描述：

我外公家有两儿一女。15年前外公申请两处宅基地，宅基地申请过程中写明的共有人为我外公，我外婆（已经去世），我两个舅舅以及大舅舅的媳妇和两个未成年的女儿，没有我母亲的名字。两处宅基地事实上一处给了大舅舅居住用（大舅舅自己在宅基地上盖房），一处给了小舅舅，但是小舅舅当时把（事实上外公给他盖房的宅基地）所谓的他拥有的宅基地单方面转让了给我父母（此处注明：双方私下写了转让协议，我父亲也有宅基地，父亲本来是用他的宅基地和我小舅舅换的，建完房子后舅舅不要宅基地改口要钱了，我爸爸就把他本来的宅基地卖了给了我小舅舅一笔钱）。我爸爸在盖完房子之后才知道这个宅基地不是我小舅舅一人所有而是多人所有。现在涉及到的问题是：该项宅基地在申请过程中没有我妈妈的名，属于我外公和已故的外婆还有小舅舅以及大舅舅一家人（包括其妻子当时未成年的两个女儿），我爸爸在不知情的情况下受让了该项宅基地所有权，但是一直没有办房产证。现在我爸想办房产证应该走怎样一个程序？我的疑问在于：1 宅基地申请时所谓的共有人中间有未成年人，我外婆也已经去世，关于共有人应该怎样认定?是否有继承关系需要处理？如果当时村里批复申请如果手续不全不合法是否否认部分共有人的共有事实？ 2申请审批时我外公单方面写下了其余的共有人，当时法律意识不是很有指向性，其余共有人到现在才知道自己为共有人，那么是否可以指认其事实共有人只为我外公。 3我爸爸在不知情的情况下以为外公把该处使用权给予我小舅舅的事实为真实有效的，继而受让了此处宅基地。转让是否有效？

3位律师解答

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没有房产证的房子，离婚时法院按以下原则处理：
1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。

2018-09-23 14:06:14

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房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么，房屋产权共有人如何继承房产权　　
1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权;　　
2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承;　　
3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。　　
(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。　　
(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

2018-09-23 14:08:22

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未成年人可否拥有自己的房产?　　一般认为，只有成年人才可以以自己的名义拥有房产，未成年人不可以拥有大额财产。其实，这是对法律的一种严重误解，宪法中早已明确规定：公民(自然人)享有财产权，并没有年龄的限制，民法通则中也规定：公民的民事权利能力一律平等，不分民族、种族、宗教信仰、年龄大小等均享有民事权利能力。
即任何人不论年龄大小等因素皆可以自己的名义拥有财产，不受任何限制，这是宪法和民法所赋予的自然人最基本的权利，也是自然人赖以生存和发展的基本条件。近代以来，特别是资本主义革命以后，从法律上彻底废除了奴隶制，彻底承认了人是一律平等的，哲学家黑格尔甚至是认为只有有了独立的财产，才会有独立的人格，人身依附的情况才会彻底改观。
财产权作为一种基本权利自然没有任何特殊之处。因此，未成年人可以拥有自己的财产当属毫无疑问，否则社会又回到推到奴隶时代，那个时代就有很多的“人”没有财产权，没有独立的人格，如妇女、努力等，他们的人格也是依附于主任或者丈夫的。
人们会误以为未成年人没有独立的财产权是把民事权利能力和民事行为能力混淆了，民事行为能力对于自然能来讲不是独立的，没有完全的行为能力，因为行为能力是法律上对自拟恭维人认识、控制自己的行为的状况的一种确认，认识、控制能力不足并不代表其本人次啊产能力不足，相反法律上可以设计大量的制度来保护和监督其行为和财产不受外界的侵扰，如监护、法定代理、亲权等，若是未成年人没有财产权，那这些制度设计的初衷作何解释。
　　未成年人如何买房　　既然我们知道未成年人没有完全的行为能力，但买卖合同又是重大事项，显然不能由其独自实施，法律上规定了监护制度和法定代理制度正好就是为了辅助未成年人的行为能力的不足，所谓监护就是指：监护制度是一项重要的民事法律制度，是指对无民事行为能力人和限制行为能力人的人身、财产及其他合法民事权益进行监督和保护的法律制度。
我国监护制度主要规定在《民法通则》第二章第二节中，《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国民法通则amp;若干问题的意见》中作了补充规定，内容包括监护人的资格、监护的设立、监护人的职责等。
，法定代理人制度也是如此，我国民法规定未成年人的法定代理人就是其监护人，一般就是指父母，未成年人买房可以通过法定代理人的辅助完成，在买卖合同上共同签署父亲或者母亲的名字和未成年人的名字即可，在买房的时候要提供存在监护关系的证明，如户口本等，这样，将来的房产证就可以登记在子女的名下或者与父母共有，当然也可以采取赠与的办法，即先有父母出资买房，领取房产证后再过户到子女名下。
　　父母离婚，是否可以分割在子女名下的财产　　父母的离婚协议中约定孩子的房产由被告所有，此约定应属无效，孩子才是房产的真正的主人，其他人无任何权利在合同中处分不属于自己的财产，否则就是无权处分，是没有法律效力的，父母处分孩子的财产也是一样，在人格上父母和孩子不存在任何依附关系，相互是独立的，父母和孩子在法律上只是一种权利和义务关系，父母要处分孩子的财产要有严格的条件，即为了孩子的利益才可以处分，否则就是侵权。

2018-09-23 14:17:35