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如因乙方原因需要提前终止合同时，双方终止合同。我不知道我当时的口头承诺有没有法律效力

更新时间：2018-09-22 12:37:57人浏览

问题描述：

各位律师大人你们好，有一个事情麻烦你们帮助解答一下！跪谢！我五月份和学校签了一份租赁学校门面的合同，因为经营景气不好，七月二十一号转让给另外一伙（三个人）人经营，但当时因为学校已经放假，致使我和学校之间的合同解除不了，他和学校之间的合同也没有签。我们之间就签了一份合同，合同的内容大概是这个样子的甲方暂时以出租的形式交由乙方经营，甲方同意在学校开学之后将门面以18000元的价格转让给乙方，乙方同意接手甲方转让的门面，转让门面后乙方享有甲方给予乙方的如下优惠政策：甲方门面租金到期日为10月8日，甲方可免去乙方自合同签订之日起至9月7日止这段时间（共计40天）因放假原因所产生的房租；学校承诺给甲方上半房租1200元/月，下半1500元/月的优惠政策，如学校门面没有统一调整价格或其他非甲方所致因素，甲方不得以任何理由改变门面租金价格。在签署本协议时乙方须向甲方缴纳一个月房租1200元整，转让预付金5000元整作为乙方履行本合同各项条款的履约保证金。在租赁期间，如因乙方原因需要提前终止合同时，甲方不退还已缴纳的租金，乙方让出场地还给甲方，双方终止合同。因为学校门面门前修路，我当时听别人都讲说学校开学之后路肯定会完工，我也这样口头对他们讲，现在学校开学了，路还没有完工，他现在就以我当时讲的那句话来把转让价格压得特低，根本无法接受。我就不同意，我说他们如果不按合同上面的价格接收的话，我已经收了的5000块钱不退，当时给他优惠的四十天房租也要收，他们让出门面。他们就说我当时的话有诱导行为，有欺诈成分，这个我和他们根本讲不清。我不知道我当时的口头承诺有没有法律效力，如果我找仲裁找法院我胜诉的机会有多大？谢谢！

3位律师解答

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

2018-09-22 12:21:18