5年前我外公和我外婆公证处公证过，所以不需要经过我妈妈和我阿姨同意签字的？我外公的一份是我我外公和我外婆共有财产的把
更新时间：2018-09-21 19:37:09人浏览
问题描述：
您好，请咨询下，房产证上有我妈妈，我阿姨，我外公三个人的名字，5年前我外公和我外婆公证处公证过，房产归二个女儿所有，后来我外婆先过世，我外公被舅舅接走，另外又公证了把他自己的一份給他舅舅，三年前我外公也过世，现在我舅舅要把他女儿的名字写在房产证上，注销我外公的名字，她女儿名字写在房产证上，说是因为我外公的遗嘱是給他的，所以不需要经过我妈妈和我阿姨同意签字的？但是，我外公的一份是我我外公和我外婆共有财产的把，怎么可以直接写他女儿的名字呢？谢谢你哦，在线急等。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。
2018-09-21 19:16:17
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如果分割共有的房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
(一)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
(二)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
(一)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
(二)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
2018-09-21 19:23:38
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一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于他的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，他就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于他的那部分产权，如果想给他一个人，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
2018-09-21 19:37:09
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