本合同签订后，是不是一种买卖的合同关系，是否是附条件生效的房屋买卖合同呢？
更新时间：2018-09-21 15:07:06人浏览
问题描述：
今三月我在中介的介绍下看中一套房子，当场签订《房地产居间合同（买卖）》并交了１万元的意向金，委托中介进行洽谈。在该合同里注明：本合同签订后，房东若反悔不愿以本合同的约定条件签订买卖合同或无正当理由解除本合同，须向乙方双倍返回本合同约定的定金款项。约定三天后和房东签署合同。 三天后我与房东签订了《房地产买卖居间协议》，约定了买卖价格，如何进行支付，如何进行交易等一系列条款。由于该房子是期房，所以约定“在甲方房屋的产权证办出后三个工作日，且最后期限为２００５８月５日（若遇开发商出大产证延后等不可抗力原因除外），甲、乙上访签订关于该房污的《上海市房地产买卖合同》，且转让价款保持不变（不受市场价的影响）。 现在的问题是： １。第二次签订的《房地产买卖居间协议》的性质究竟是不是一种买卖的合同关系，也就是说实际上就是《房屋买卖合同》呢。 ２。如果是，那么该协议是否是附条件生效的房屋买卖合同呢？ ３。该条款中的大产证延后究竟是不是不可抗力呢，是否符合不可抗力的特征呢>
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。
但是生效是在办理完房屋过户登记之后。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。
但是生效是在办理完房屋过户登记之后。
2018-09-21 14:57:08
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房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。
而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
2018-09-21 14:58:26
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《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。
因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。
因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
2018-09-21 15:07:06
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