我是08年4月拿我离异前和我以前公婆签的《房屋转让协议》和我以前公婆打官司的，重新申请法院强制执行我一次性付清八万三，被告还强住在那房子里面不肯搬的话我怎样申请强制迁出？

更新时间：2018-09-20 11:05:17人浏览

问题描述：

律师你好：我是08年4月拿我离异前和我以前公婆签的《房屋转让协议》和我以前公婆打官司的，同年6月28日判决生效。判决判令他们判决生效日起十日协助将产权过户到我女儿（六周岁）名下，之后我十天之内一次性付给他们八万三（交易价）。09年我押了四万在法院，又拿着离异前我小叔（被告小儿子）拿走的四万元收条起诉，因为我前小叔因电脑上赌欠债在逃，所以09年11月判决生效后法院一直没办法帮我执行到他拿走的四万元。直到去年2010年12月底，我公婆家拆迁，我前夫也去说了一下，被告才拿出税收发票，法院强制执行出了我女儿一个人的产证。本来想带我女儿住回那房子（我们母女租房在外3年多），谁知道因为我查封了我前小叔（他们现在居住的房子）不肯撤（其实我撤不撤法院都要拍），他们怀恨在心，重新申请法院强制执行我一次性付清八万三，还扬言付了也没用了，法院要判令我归还他们产权房了；请问律师：如果我付清了所有的房款给被告以后，被告还强住在那房子里面不肯搬的话我怎样申请强制迁出？（被告，我以前公公的户口还在里面，也因为那房子要动迁了他们不肯搬走）我该怎么办？

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你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

2018-09-20 10:42:26

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被执行人名下的唯一住房可以执行。　　按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。按照前述司法解释第七条的规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。《异议复议规定》第二十条对执行被执行人名下的唯一住房的情形，按照申请执行的债权种类是金钱债权还是交付房屋的不同作出了不同的规定。　　《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

2018-09-20 11:05:17