法律快车法律问答 > 江西法律问答赣州法律问答赣州合同纠纷法律问答 > 问答详情

我们当时签订了定金收条，上述为口头协议。其实他就是不想买了，但是没有第二次协议证明材料

更新时间：2018-09-20 10:04:02人浏览

问题描述：

我年前准备将房子卖与他人，房子的产权证没有办理下来，我们当面咨询了开发商和产权处，对方认可，约定一次性付清房款，双方签订正式合同。我们当时签订了定金收条，对方给我一万元定金，在收条上约定一周内签订正式合同。我很快把拟定的合同传给他，可过两天，对方反悔，称当时理解有误，要重新约定合同。但是我急需用钱，在和他反复协商后同意分期付款；即留5万元在产权更名时付清。上述为口头协议。可过后他又反悔，其实他就是不想买了，但是就是不说不买，就是提出非常不合理的要求，拖我主动提出不卖，还通过其他人来找我要定金，给我造成了很坏的影响。现在已经快一个月了，我现在准备将房子另行处理，他说我如果处理房子就是违约，必须返还他定金，还威胁我，我很气愤，他还准备告我，我有当时*****记录和他发的短信，但是没有第二次协议证明材料，我该怎么对付这个无赖！求助！！！！！！！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助151382人 · 响应时间平均1分钟内

你好，对于买房违约金一般是多少钱这个问题，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2018-09-20 09:36:27

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助60144人 · 响应时间平均3分钟内

仅根据你所描写的事实作答：　　
1、你可以先与对方协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。　　
2、解决这一纠纷的具体方法有两个。一是要求对方继续履行合同，即完全按合同履行。第二，如果因对方提前终止合同你无法履行或也不想履行了，你可以考虑下列计算赔偿方法：装修折旧后的损失；存货削价损失；如重新租房的租金高于现在租金的，两者之间差价损失；如果有营业利润损失的证据的，还可以索赔利润损失。当然，协议中提到的押金，既然约定双倍赔偿，那也可以索赔。

2018-09-20 09:39:16