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但是逾期付款和违约责任都是买方，而开发商并未约定逾期交房责任。我对拆迁办的安置不满意

更新时间：2018-09-20 09:35:39人浏览

问题描述：

我在**小区二期购得多层住房一套，购房合同是在2011年12月8日在建设局网上签订（签订合同时住房主体已好，各类证件齐全），同时交预付款15万于开发商，并约定采取按揭方式付尾款20万，合同约定2012年12月30日交房，但是逾期付款和违约责任都是买方，而开发商并未约定逾期交房责任。我于2012年3月19日在公积金中心办理住房贷款20万交予开发商，并于2012年5月5日开始还住房贷款。开发商原本口头承诺于6月底将住房钥匙交予住户。但是，在6月15日通知小区所有买房住户去开发商公司开会，称：市建设局拆迁办将该小区纳入棚户区安置范围，要求住户同意拆迁，并迁入一个比莲花小区位置偏僻很多的地方，同时给住户按1：1.2补偿电梯公寓房子（但是该电梯公寓要6年以后才能修好）。开发商称拆迁办的依据就是2011年出的一个规划，但是该规划在之前并未将莲花小区列入安置范围，并且是在6月8日才收到**小区要拆迁的通知，而拆迁办则说**小区拆迁公告已在网上和报纸以及**小区二期工地公告，并未有住户提出反对意见，事实上我们所有住户都未收到小区要拆迁书面通知和电话通知，直到6月15日开发商要求大家开会，我们才知道拆迁这回事。现在，我对拆迁办的安置不满意，但是拆迁办又阻止开发商交房于住户，请问各位大律师，我怎么样才能更好的维护自己的权益？？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。

2018-09-20 09:17:54

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对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
（5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

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