我买的商品房，现在交了首付，只签了房屋认购协仪，没有房屋买卖预售合同，在和我签房屋买卖合同
更新时间：2018-09-20 03:06:28人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助90443人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
2018-09-20 02:51:43
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助59075人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。
而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
2018-09-20 02:58:23
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助160125人 · 响应时间 平均1分钟内
二、房屋买卖合同效力的几个问题
1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
2018-09-20 03:06:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖合同(商品房预售)
房屋买卖合同(商品房预售)出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：
房屋现售
人浏览
具体情况可以和开发商协商。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同的签订
正文：商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。
商品房预售
人浏览
未签预售合同 购房定金应退
徐先生于2007年10月20日，和开发商签订了《定金协议》，约定徐先生向开发商预订公寓一套，总房价为110万元。同日，开发商与徐先生还签订了一份《补充协议》。当
担保定金
人浏览
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二、房屋买卖合同效力的几个问题1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同纠纷适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，多条法律条文涉及商品房预售合同纠纷的处理。法律依据：第一条本解释所称
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以退房的。具体来电咨询，可提供法律帮助
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
协商，不行就诉讼解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你已经是签定了合同的了，购房协议与购房合同在法律上就是一回事情。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：建议双方协商，协商不成的情况下需要注意交定金的主要目的就是为了签订正式的合同，如果没有签订正式合同之前那么定金是不会退的，也就是说一般因为个人原因想要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人单方委托司法鉴定有法律效力，但是如一方当事人自行委托作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并且申请重新鉴定的，人民法院应当予以准许。法律依据：《刑事诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同主要有以下类型：1、双务合同和单务合同；2、有偿合同与无偿合同；3、诺成合同与实践合同；4、要式合同与不要式合同；5、主合同与从合同；6、本合同与预约合同；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个体蛋糕店需要办理营业执照和食品经营许可证。因为个体蛋糕店主要是从事食品销售和餐饮服务的，依据《食品经营许可管理办法》第二条规定，经营上述业务的必须依法取得食品
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
