不存在雇佣关系。即声明叶所签合同无效。所签合同无效，要求对方停止侵权。其合同有效
更新时间：2018-09-17 10:21:35人浏览
问题描述：
2005年6月我与赵某签订合同一份，租赵一门头开玩具店。租金3400元租期10年。2006年我女儿对象叶某因工伤至残，休养在家，便常常来帮忙，我不付工资给他，不存在雇佣关系。几年来，他看到生意红火，一直想自己经营一家玩具店。2009年赵想涨房租，被拒后多次纠集家人到店内吵闹，后又将我诉与一审法庭。我积极准备应诉时，叶某却财迷心窍，在我完全不知情下，认识了赵的大儿媳朱某，2010年朱某又以赵的名义与叶某签订了合同，租金8000元租期1年。目的想将该门头转给叶某使用。但朱某收钱后并未按约将承租屋交与叶某使用，叶某碍于亲戚关系，怕事情败露，便自认倒霉。但2011年1月，赵家人找叶催要房租，我知道事情真相后，即声明叶所签合同无效。赵几日后又将叶诉与一审法庭。我即书面向法庭声明叶为我店帮工，所签合同无效，要求对方停止侵权。而法庭却以此为据将我追加为被告，并在一审判决中认定叶某签合同的行为是职务行为，其合同有效，顺推2005年合同无效，要求15日内交房，按8000元每年补齐租金。我不服，上诉中级人民法院。请问各位律师，该如何打赢这场官司；哪位律师能代理该案，该案将于今年11月24日开庭。
3位律师解答
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《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
2018-09-17 10:01:15
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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
2018-09-17 10:09:07
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2018-09-17 10:21:35
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