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没有签订购房合同，还没有缴纳税费，现在把车库出售了，可以找开发商直接过户，缴纳税费办理产权证吗？

更新时间：2018-09-15 15:13:49人浏览

问题描述：

当时买车库时只给了收据，没有签订购房合同，还没有缴纳税费，现在把车库出售了，可以找开发商直接过户，缴纳税费办理产权证吗？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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商品房买卖税费的缴纳　　根据深圳市的现行规定，有关税费标准如下：　　契税：买受人承担，居住房屋个人
1.5%、单位3%，非居住房屋3%;　　合同印花税：买受人承担，
0.03%;　　权证印花税：买受人承担，5元/本;　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;　　公证费：50万元以下部分，按房价的
0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%;　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X
0.05%X贷款年限。　　预告登记费用：50元每件。　　以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。

2018-09-15 15:07:16

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新建商品房产权证的办理　　
一、当事人需提交的材料　　
(一)卖方(房地产商)　　
1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　
2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　
(二)买方　　
1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　
3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　
4、付款凭证(复印件);　　
5、授权委托书、代理人身份证明;　　
6、法定代表人资格证明、身份证明。;
二、办证程序　　
(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　
(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　
(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　
(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。

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