购房税费缴纳做到心中有数
导读:
购房税费缴纳做到心中有数
本文介绍房地产交易税费相关常识,房屋买卖税费购房者应该做到心中有数,需要缴纳哪些费用,要交多少,何时缴纳呢?本文可以找答案。
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要分清三类收费
金贻国认为,要知道购房到底要缴哪些费,首先要弄明白这些费的种类。金贻国说,根据性质不同,消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税;第二类是政府要收的费;第三类是中介服务机构要收的服务费。他说,目前房地产商总是将三类税费混在一起,巧立名目,出现了诸如综合服务费之类的收费,这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准,而第三类则是随着市场定价,只有善于区别各类收费,善于比较第三类收费,才能够抵制乱收费。
何时缴费,缴多少费
明确三类收费之后,消费者还要知道,到底要缴哪些费,这些费用在什么时候收取,要收多少费用。对此,记者到国土房管局为消费者取得了具体的数据。据了解,国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。
另据了解,现在国家出台了调整15项收费的文件,以后契税将降到0.75%,但具体时间还不确定。另外,政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。据记者在有关部门了解到,目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。房屋面积在50平方米(含本数)以下的,每宗收80元,房屋面积在50~100平方米(含本数)之间的,每宗收120元,房屋面积超过100平方米的,每超过100平方米,加收40元,不足100平方米的按100平方米算。初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费,也是在交付首期时缴纳。
要提防税费陷阱
不久前,一名在广州市区某楼盘购买了一套大房子的香港业主,由于不了解内地一些相关税费的收取情况,在缴交契税时还是按照原有的6%缴纳(现在是1.5%,将要降到0.75%),单单这一项,这名业主就多交了几万元。在咨询了律师以后,虽得知了真相,但由于没有注意合同中设下的条文陷阱,这名业主连打官司都难以取证,最后只能吃哑巴亏。
另外,诸如维修基金等早已不由业主缴交的费用,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚。[page]
延伸阅读:
房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
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