咨询一下涉外婚姻房产问题。受害方除获得顺义房产和孩子的抚养权外，中国的房产会怎么分？
更新时间：2018-09-15 09:03:33人浏览
问题描述：
律师，您好，我想咨询一下涉外婚姻房产问题。我和老公（韩国人）是在北京登记结婚，婚后一直居住在北京，有一个3岁的女儿。婚前他给我50万，约定买婚房时付首付用。婚后生完孩子，为孩子落户口在顺义购置了总价48万的单身公寓（房产证写了我单独所有），并把我和孩子的户口落在那里。之后他以自己的名义在韩国购置了一套3居室（总价200多万，贷款120万）。之后夫妻关系不太和睦，多次闹离婚，两人因为钱还写了一份契约，内容大概是1、各自的收入各自管理；2、除了顺义的房产，其他的房产归各自所有，家庭支出按照他7我3的比例支付；3、若一方有外遇或家暴，另一方需提供有力证据，受害方除获得顺义房产和孩子的抚养权外，还可以要求其他补偿。 现在孩子该上学了，我打算把公寓卖了，贷款买一套学区房。我对现在的婚姻不报有什么希望，只希望照顾好我的孩子。所以我想咨询一下，如果我们离婚，中国的房产会怎么分？是一人一半吗？如果我不卖那套公寓，用我父母的积蓄付首付贷款买房的话，这房子算谁的？我们之间的契约有法律效力吗？我应该怎么维护我的权力？
3位律师解答
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离婚时房子财产的分割：婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
2018-09-15 08:46:11
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根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十六条规定，协议离婚，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律或者国籍国法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；没有共同国籍的，适用办理离婚手续机构所在地法律。
第二十七条 诉讼离婚，适用法院地法律。
所以中国人跟外国人结婚后要离婚，应如何适用法律，关键要看他们选择何种方式离婚。
第二十七条 诉讼离婚，适用法院地法律。
所以中国人跟外国人结婚后要离婚，应如何适用法律，关键要看他们选择何种方式离婚。
2018-09-15 08:54:13
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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
2018-09-15 09:03:33
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