办理这样的问题需要多少代理费用?包括律师代理费,我的误工费,交通费
更新时间：2018-09-14 19:24:40人浏览
问题描述：
您好,我家人在北京望京祖了一个住宅,租期为1年,将于是2012年6月30到期,房租3个月一交.因我爱人是外国国籍,5月分要更新签证,所以4月再续了1年的租期.但是续约1个星期以后,空调出了故障.按照契约,租期内发生的故障,其费用应该是房东来承担的.我通过中介公司或我自己本人,企图通过各种途径跟房东沟通.但是他不但不愿意承担费用,还根本不愿与我沟通.而且把修理空调作为一种条件来,给我家人施加压力.因我爱人是外籍人士,中文不好.很难与积极应付他们,我因工作关系长期在国外.中介公司也不是很积极地调节此事.房东是台湾人.我非常看不管这种不道德,不诚信的行为,想通过法律的武器来,给自己卫权.1. 要把续约解除2.租期内把空调修理面对这种问题,我应该怎么办.你是否承接样的问题? 办理这样的问题需要多少代理费用?由此而发生的一切损失,包括律师代理费,我的误工费,交通费,通话费等全与违约方承担?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
2018-09-14 19:01:07
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没有法律规定出租房屋必须通过中介的，可以自行出租。
房屋出租手续包括以下几点：
根据《城市房屋租赁管理办法》：
第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
房屋出租手续包括以下几点：
根据《城市房屋租赁管理办法》：
第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
2018-09-14 19:10:06
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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
2018-09-14 19:24:40
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你好，根据合同约定处理
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