买房者全额交付房费,没有办理房屋过户手续,房价上涨,卖房者后悔,买房者主张要房。法院如何处理,必须按物权大于债权处理?请回复。谢谢你。

更新时间:2020-09-29 16:18:59人浏览
问题描述:
买房者全额交付房费,没有办理房屋过户手续,房价上涨,卖房者后悔,买房者主张要房。法院如何处理,必须按物权大于债权处理?请回复。谢谢你。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沧州 咨询我
服务地区-河北沧州
你好,可以要求对方按照合同履行义务。
2020-09-29 16:18:59
承德 咨询我
服务地区-河北承德
你好:可以起诉解决,要求履行合同和承担违约责任
2020-09-29 15:57:42
北京 咨询我
服务地区-北京北京
签订房屋买卖合同后,当事人一方违约,可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,违约方应该赔偿另一方当事人。
  《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
  《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
  
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
  
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
  
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
  
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2020-09-29 15:56:25
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