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签定了一份土地征用的协议，乡政府说不同意就按原来的租用合同，县政府不给农民。要是不同意

更新时间：2018-09-12 20:18:06人浏览

问题描述：

我家的良田于2000年，经政府引进的高耗能企业租用，当初没有同所拥有土地的农民说明用途，就签了十年合同，但是，在2006年，在没有人知道下，由乡镇府、大队、队长、工厂、四方，为经土地拥有者的同意，签定了一份土地征用的协议，后农民听说后去找，禁欺骗农民没有，后来又说有，欺骗农民不懂法，骗过一天算一天。而且，按合同上的来说，上面说，在租用期间，每年的粮食赔偿按当年的价格算，粮价涨赔偿款就涨。可是，十年过去了，粮食价每年都在涨，可是赔偿款却没涨过。而且，当初签定的十年合同已满，农民不同意06年那份征用合同，乡政府说不同意就按原来的租用合同，十年满后，从签合同。现如今，十年早就过去了，却没有解决。农民去找乡政府，要求解决土地的粮食差价赔偿、十年合同已满和当初工厂付给农民的复耕费，而复耕费在县政府，县政府不给农民。要求他们解决这些问题，结果，他们拖了几年还未解决，十年的合同满了后，也没有说是从签还是政府征用，去年，出租土地的十几户农民去找乡政府，乡政府说现在他们管不了，的由县政府管，县政府提出的解决方案是，土地由县政府征用，按一亩土地3万3千多点的价征用，要是不同意，就不解决粮食差价的问题，我们该怎么办？

3位律师解答

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签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2018-09-12 19:58:38

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合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议，合同谈判也就“基本”结束。
准合同是带有先决条件的合同。
这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集，等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。
从自然关系上说，准合同是合同的前身，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，两者有根本的区别。
准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，否则就是“违约”。

2018-09-12 20:18:06