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出卖人有权解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，买受人按总房款的3%向出卖人支付违约金。由出卖人提供按揭贷款担保时买受人的义务：

更新时间：2018-09-12 13:48:27人浏览

问题描述：

附件六：合同补充协议一、买受人按下列第2种方式按期付款：1、一次性付款2、贷款方式买受人于年月日付清总房款的30%，即人民币元（含定金20000元），余款元，同时办理15年银行按揭（以银行审核为准）　　　　　　　　3、其他方式二、关于采取银行按揭付款方式的约定（一次性付款不适用）：1、买受人应按合同附件六付款方式中规定的期限向银行提交符合银行要求的申请贷款所需的全部材料，并同时向贷款银行提出正式贷款申请，与银行签定《借款合同》。2、买受人逾期提交符合银行要求的申请贷款所需资料的，应按下列方式承担相应违约责任：（1）买受人逾期提供按揭资料在30日内的（含30日），应每日按贷款申请额万分之三向出卖人支付违约金。（2）买受人逾期提供按揭资料超过30日的，出卖人有权解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，买受人按总房款的3%向出卖人支付违约金。如在解除合同过程中涉及撤消合同备案所产生的费用由买受人承担，在解除合同成功并买受人支付应承担的违约金后，出卖人将买受人已缴纳的剩余房款无息归还给买受人。买受人愿意继续办理银行按揭手续的，经出卖人同意可继续履行合同条款，但买受人须按逾期天数向出卖人按日支付按揭申请额万分之三的违约金。3、由于买受人原因导致银行拒绝贷款的，买受人应按下列方式承担相应违约责任：（1）买受人应在银行通知拒绝贷款时，将付款方式变更为一次性付款。（2）买受人逾期付款在30日内的（含30日），应每日按未付房款额的万分之三向出卖人支付违约金。（3）买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，买受人按总房款的3%向出卖人支付违约金。如在解除合同过程中涉及撤消合同备案所产生的费用由买受人承担，在解除合同成功并买受人支付应承担的违约金后，出卖人将买受人已缴纳的剩余房款无息归还给买受人。买受人愿意继续办理银行按揭手续的，经出卖人同意可继续履行合同条款，但买受人应每日按未付房款额的万分之三向出卖人支付违约金。4、由出卖人提供按揭贷款担保时买受人的义务：买受人必须按借款合同规定履行还款义务，在出卖人负连带经济责任的期限内，若买受人连续或累计四个月未履行还款义务，即视为买受人授权出卖人按违约时房屋现状不动产以购房总额70%的金额回购该房产。

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1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照约定的计算方法进行计算。　
2、如果合同中，既无违约金也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，还款记录，书面证据等双方进行协商。　
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以收集证据材料向法院起诉，由法院审查后进行判决。　
二、在计算预期利益损失时要注意以下几方面：
1、预期利益的起算点以合同订立的时间为起算点，订立之前的利益不能纳入。
2、损失的最高额是以合同履行的前提下可以预见的期待利益为上限，过高或不可预见的利益不能纳入。　
3、预期利益实在订立合同时违约方可以预见的，或是违约方可能造成的损失，需要承担的损失后果。其他的不能强加在预期利益之内。　最后，在逾期未履行合同义务的时候，都要承担违约责任的，只是责任的大小有所不同，建议不要想通过规避法律的方式使自己免除责任，避免因为逾期时间过长而承担更加重的违约责任。

2018-09-12 13:26:40

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在买卖合同中，双方如果约定了违约责任，且一方存在违约行为的，依照《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违约金;如果合同主体约定了违约金的计算方法，应按约定方法计算违约金;如果合同主体只约定了违约金，但没有约定具体数额，也没有约定计算方法，则视同无约定，并按照未约定情形处理。
需要注意的是，认定违约金不能仅局限于"违约金"三个字眼，如果有“滞纳金”、“赔偿金”，甚至是“罚款”等约定时，且从合同全文分析符合合同法中对违约金的规定，就应遵从当事人的真实意愿，按照违约金进行处理。
虽然法律授予当事人约定违约金的权利，但基于我国违约金以赔偿性为主。《合同法》第114条第2款同时规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”即当合同当事人认为约定违约金过高时，可以请求法院依法核减;法院也可以根据实际情况对违约金是否过高进行释明。

2018-09-12 13:32:51

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根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。

2018-09-12 13:48:27