主债权合同和房地产抵押合同过期，主债权合同延期的情况下，房地产抵押合同和抵押登记应该相应变更期限吗？ 我应该向房地产权登记机构再次进行抵押登记吗？
更新时间：2020-09-02 09:19:47人浏览
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有抵押即设定了抵押权，如果债务到期债务人不偿还，债权人可以就抵押物拍卖，变卖以清偿债务。
比如房屋抵押贷款，买房人对房屋设定抵押向银行贷款，如果到期不能还贷，银行可以拍卖房屋。
如果存在多个债权，有抵押的债权比没有抵押的债权优先受偿。
《物权法》
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
比如房屋抵押贷款，买房人对房屋设定抵押向银行贷款，如果到期不能还贷，银行可以拍卖房屋。
如果存在多个债权，有抵押的债权比没有抵押的债权优先受偿。
《物权法》
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2020-09-02 09:07:03
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原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产是不能进行抵押。合同是不能作为抵押财产的，实际中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。
2020-09-02 09:10:28
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房地产抵押未登记，抵押合同有效，但抵押权还未设立。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2020-09-02 09:19:47
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