提前付了2年的房租，但房东把房子卖了，旧房东只想支付我违约金，新房主要求我搬走，我应该怎么办
更新时间：2024-04-28 08:02:40人浏览
问题描述：
提前付了2年的房租，但房东把房子卖了，旧房东只想支付我违约金，但我还想继续租房子，新房主要求我搬走，我应该怎么办
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在您提前支付了两年房租但房东将房子卖出的情况下，您作为承租人拥有一定的法律权益。首先，我们需要查阅《中华人民共和国民法典》的相关规定：
根据民法典第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即便房屋产权变更，您与原房东签订的租赁合同依然有效，新房主需要继续履行该合同。
另外，根据民法典第五百七十七条，如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
在您的案例中，旧房东未能保证您租期内的正常使用权利，并且新房主要求您搬走，这构成了违反租赁合同的行为。因此，您可以采取以下措施来维护自己的权益：
向原房东索要违约金，并确保获得足够的补偿以弥补由于其违约行为给您带来的损失。
要求新房主按照原租赁合同的条款继续履行合同，即允许您继续居住直至租期结束。如果新房主拒绝履行合同，您可以通过法律途径强制其履行或寻求相应的损失赔偿。
如果新房主坚持让您搬离房产，且双方无法达成和解，您可以向法院提起诉讼，请求确认租赁关系的合法性，并要求新房主承担因违反租赁合同而产生的赔偿责任。
考虑与原房东和新房主进行协商解决，可能包括但不限于修改租赁合同内容、获取适当的经济补偿等方式。
在处理此类问题时，建议您保存好所有相关证据，包括租赁合同、支付凭证、通信记录等，以便在必要时提供给相关部门或法院使用。如有必要，您也可以寻求专业律师的帮助，以更有效地维护您的合法权益。
2024-04-27 09:49:48
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租户赖着不搬可以主张逾期交房责任，要求支付租金。租赁合同到期，要赔偿损失，需要根据合同中的约定，则遵从约定，合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
2024-04-26 19:57:37
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法律分析：租户赖着不搬可以主张逾期交房责任，要求支付租金。租赁合同到期，要赔偿损失，需要根据合同中的约定，则遵从约定，合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
2024-04-26 19:57:20
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