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付款方式：若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，办理房产证、中介佣金：

更新时间：2018-09-07 02:47:00人浏览

问题描述：

坐落万方水岸8＃楼502室的房地产权为甲方所有。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解。经甲、乙、丙三方多次协商，乙方自愿购买甲方所出售的房屋，现达成如下协议：一、甲方出售房地产情况说明：面积77.98m2,车库约3m2；附着物按原开发商合同价加价5.7738万元，除甲方领取房产证、税款和甲方贷款保修费由甲方支付外其余有关此房地一切债权债务全有乙方负责清算。二、没有内容三、付款方式：第一次付款5000元、第二次2004年5月7日付8.5万元、第三次产权过户乙方贷款下达结清余款。（如因政策无法办理非甲乙双方过失，甲乙双方都不算违约，房、款各回原主）四、交房日期;按甲方与开发商所定合同直接交给乙方使用。五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理、并承担民事诉讼责任、因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。六、办理房产证、土地证由甲乙双方提供材料，丙方协助办理，交易费用由乙方负责支付。七、中介佣金：甲方支付3000元，乙方支付2400元，总金额5400元；乙方支付贷款额1％的贷款劳务费。八、违约责任：甲乙双方签字、丙方盖章后即刻生效，双方不得违约。1、若甲方违约：甲方按房价的20％赔偿乙方、并按房价3％支付丙方佣金。2、乙方违约：甲方所收房款除支付房价3％的佣金给丙方，剩余全部归甲方所有。九、本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行议定，其补充议定于本合同具有同等效力。十、本合同甲乙丙三方各执一份、签证机关（如需公证、公证处一份）。甲方：张文社乙方：迮红枫丙方盖章签约地点：北门路363＃中新中介公司签约时间：2004年4月7日

3位律师解答

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很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒，非常普遍。和开发商相比，买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。
　　开发商延期交房怎么办?　　原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。
按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
　　当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。
　　开发商延期交房怎么赔偿?　　实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?　　《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。
　　逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。
　　在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。
以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询房地产方面的律师。

2018-09-07 02:36:48