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房屋买卖协议书　卖房方：（房屋所有权编号:?付款方式为二次性付款。如事后发生买卖纠纷

更新时间：2019-06-06 19:07:14人浏览

问题描述：

房屋买卖协议书　卖房方：**买房方：**????????????????????????????????????????????????????????　　买?、?卖双方本着友好协商的原则签订本协议?如下：卖方将其拥有独立产权的位于嘉峪关市-------------------，（房屋所有权编号:---------）j建筑面积104.06平方米以人民币贰拾陆万元整（26万元整）出售给买方。买方愿意以上述价格向卖方认购该房。1.　　卖方在交房之日前把物业公司的所有费用结清。　　2.　　所购买房款总额为贰拾陆万元整（?260000元）?付款方式为二次性付款。第一次付款24万元一次付清，由于诸多原因，买方的2万元房屋欠款等房屋所有过户手续办完后，第一时间付清所欠房款的2万元余额。不得再以任何理由再拖欠房款。过户时间限定在2018年元月办理完。（政策改变，不可抗拒的自然力量等客观因素的发生除外）3.　?　卖方在收到第一次所付房屋款24万元后将本房屋暂交付买方使用。??　　　　买方负责（契税，过户费，印花税等）?购买房屋所产生的一切过户费用。　　违约责任：　　1?．?如因卖方原因造成无法完成房屋买卖的，则卖方除了退回所购房屋金额外，另需要付房屋总价值金额的?15%?作为赔偿，　　2?．如因买方原因造成无法完成房屋买卖的，卖方有权收回本房屋，另外，买方必须额外支付房屋总价值金额的?15%?作为赔偿，以上协议买卖双方均同意认可，如事后发生买卖纠纷，到人民法院依照本协议签订事项依法裁定！，　　　　买方有效身份证号码-----——————电话号码买方签字：?——————卖方有效身份证号码电话号码——　　卖方签字：?_——————　　____年____?月____?日房屋买卖协议书　卖房方：（房屋所有权编号:?付款方式为二次性付款。如事后发生买卖纠纷

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因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。

2019-06-06 19:07:14

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房屋买卖中，以下六种情况属于卖方违约的责任问题：　
一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。　
二、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。　　
三、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　
四、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。　　
五、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。　　
六、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。

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