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买了一套小户型的房子。属于拆迁安置房，没有房产证，我记得以前在华商报看过，写一份赠与合同

更新时间：2018-09-07 01:34:18人浏览

问题描述：

小姑子通过亲戚的介绍，买了一套小户型的房子。属于拆迁安置房，没有房产证，只有合同。还有一本房管一局发的一个绿本本，叫房屋分配证明书。当时说是将来办房产证的话，就用这个本子去换。里面的房屋有权人没有更改为小姑子的名字。但这个本子在我小姑子这里。现在的问题是，听说这个房子在1.2年之内会拆，这下就麻烦了。房管一局的备案还是原来房主的名字，如果真拆了。岂不是人财两空？当时小姑子是一次性付款的。像这个情况怎么办？有没办法到房管局去把档案改过来。我记得以前在华商报看过，类似这个情况，说是与原房主协商，写一份赠与合同，然后可以去把档案改过来。请给我支招。谢谢。万分感谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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走赠与程序，赠与是无偿取得房产的途径。　　《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资人股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　需要注意的是：赠与合同：在实际工作中，赠与行为一般要办理赠与公证。公证机构办理赠与公证有三种形式：1．对赠与人的赠与书进行证明；2．对受赠人的受赠书进行证明；3．对赠与合同进行证明。第1,2种形式是赠与人或受赠人的单方行为，在办理转移登记申请时必须同时提供。而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同，是可以直接作为证明房屋所有权发生转移的材料。

2018-09-07 01:22:06