法律快车法律问答 > 河南法律问答周口法律问答周口房产纠纷法律问答 > 问答详情

我通过中介购买了一套二手房，所有房屋的相关费用由卖方承担；所有房屋的相关费用由买方承担”。

更新时间：2018-09-07 01:25:06人浏览

问题描述：

我通过中介购买了一套二手房，于2006年3月开始交了首付，并进行了商业贷款，四月底办完了所有的过户和结件手续。可是由于缺乏经验，我没有在结件之前调查卖主的房屋欠费情况，中介也没有提醒我，直到昨天我才发现房子的卖主从入住时起至今（1998－2005年）一直没有交暖气费，欠费10318元。不过，跟中介的协议上写的是“水、电、暖、煤气、物业等费用都由买卖双方自行交接。腾房日前，所有房屋的相关费用由卖方承担；而自腾房日起，所有房屋的相关费用由买方承担”。卖方是一月份腾的房。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助199675人 · 响应时间平均2分钟内

1、契税：指导价成交价× % =
（首次购房征收
1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架
27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×
5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×
2.5% =
2、抵押登记费：贷款金额×
0.13% =
3、评估费：成交价×
0.3% =
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有：保险费

2018-09-07 01:19:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助51771人 · 响应时间平均5分钟内

一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

2018-09-07 01:25:06