国有土地使用证、由于房屋所有权证和国有土地使用证只有我的名字，但她不同意
更新时间：2018-09-06 21:21:23人浏览
问题描述：
我单位1997分我一套房，1998认识前女友，1998年房改时为了增加折算工龄，少交些购房款（注：购房款全额系我交的），把她以配偶的身份报上，但1998年底和前女友分手。1999年我和先在的妻子结婚。2001年三证（房屋所有权证、国有土地使用证、公有住房产权界定卡）办了下来。由于房屋所有权证和国有土地使用证只有我的名字，而公有住房产权界定卡在“配偶姓名”一栏里有前女友的名字，因此，一直以来我没太在意，也没有更正。但在2011年前女友突然打电话说，她和她丈夫申请经济适用房时申请不成，因为房产交易中心的信息系统显示她有房子，此时我也想起了十几年前这回儿事。我说要到房产交易中心把她名字去掉，但她不同意，她现在说我的房子有她的一半产权，并要与我打官司。此事让我颇为困扰，非常感激您能回复我的问题，谢谢！
3位律师解答
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商品房的土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明。因此，必须领取。而且，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。
因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。
因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。
2018-09-06 21:11:08
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商品房产权登记如何办理， 房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。 商品房产权登记如何办理： 根据我国有关法律、法规规定，预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，持下列手续：
(一)商品房买卖合同
(二)商品房销售专用发票
(三)商品房进住通知
(四)商品房预售许可证
(五)初始登记批复
(六)契税完税凭证
(七)维修基金专用收款收据
(八)个人有效身份证件办理所有权登记，取得房屋权属证书。 房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。 由于开发建设单位原因，造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的，购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。
(一)商品房买卖合同
(二)商品房销售专用发票
(三)商品房进住通知
(四)商品房预售许可证
(五)初始登记批复
(六)契税完税凭证
(七)维修基金专用收款收据
(八)个人有效身份证件办理所有权登记，取得房屋权属证书。 房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。 由于开发建设单位原因，造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的，购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。
2018-09-06 21:21:23
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