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我最近在中介买了一套二手房，就让中介给我算了一下所需费用，总的费用不超过3万元。否则不给过户。

更新时间：2018-09-06 20:53:21人浏览

问题描述：

您好，我最近在中介买了一套二手房，房款是60万，因为手中前不宽裕，就让中介给我算了一下所需费用，中介让我准备18万的首付和3万元交易所需费用。签合同时中介跟我签9000元中介费，我觉得过高，其实这个价位的房子别的中介才3000到4000元中介费，我让他们给我打折，他们不打但承诺我别的费用给我做低点，总的费用不超过3万元。可是房贷批下之后到房管局过户时费用却一下涨了2万多，中介说是刚涨的价，我也打听了一下，原来这里以前的过户最低指导价是3700/平米，（我买的是6500/平米，就是中介说的可以把费用做低）最近房管局规定最低过户费指导价不能低于6000/平米元，否则不给过户。可一下子多出2万多对我不是小数目，况且中介一再承诺我所有费用不超3万，还收了我那么高的中介费，请问这项费用我该不该出？

3位律师解答

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二手房过户需要的费用如下：
买房人应缴纳税费：
契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
印花税：房款的
0.05% ；
交易费：3元/平方米；
测绘费：
1.36元/平方米；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的
0.05% ；
交易费：3元/平方米；
营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的) 。

2018-09-06 20:36:27

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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2018-09-06 20:38:08

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二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年+面积小于140平的房产
1.5-2%契税+
0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费2%契税+
0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。

2018-09-06 20:53:21