我们反复确认能否办土地证，等房产证过户后就可以去土地局办理了。这时中介还说再让房主确认下能否办土地证。
更新时间：2018-09-06 19:14:13人浏览
问题描述：
我那天和中介一起看房子，当时所谓的房东表弟也在场，我们和所谓的房东表弟根据房子的大致情况谈好价格。当时中介业务员和所谓房东表弟都说该房虽然没有土地证但是能办出土地证来，谁着急谁就能办出来，而且有的邻居都办出来了。我们也表示如果办不出土地证，我们是不付房款的。交意向金前，我们反复确认能否办土地证，中介一直说可以办，等房产证过户后就可以去土地局办理了。而且要求我们交完意向金之后才能看房产证。第二天，我们去查房产证时才发现，房东居然有2个，他们说是买卖二手房没有过户的。当时我产生疑问，然后再看房产证发现楼层户型，房龄和之前说的都不一样。我们第二天又问中介，这时中介说那房子是抵债房，那天所谓的房东表弟原来是债主。我们再问同楼的邻居，土地局还有开发商都确认办不出土地证。然后我们去中介说这房子和之前说的差距太大，现在我们无法再继续交易。要求退还我们的意向金，这时中介还说再让房主确认下能否办土地证。但始终不退我们意向金，最后房东又说我没有承诺你们能办出土地证来。然后中介公司又说已经把我们的意向金转交给房主做定金了。
3位律师解答
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如果你说的情况没有载入合同中，这就很难说是开发商的责任了。 关于你说的缴纳的定金是否能退的问题，这要看你的房屋认购书和给你开具的发票到底是书写的定金还是订金？如是前者，如你违约，只能退还超出总房款20%以上的部分，20%以下部分，是不可能给你退还的；如是开发商违约，你住双倍返还定金也仅限于20%以内，超出部分只能退本金。
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2018-09-06 18:46:49
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没有房产证不补偿。建议办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2018-09-06 18:50:00
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买卖合同的签订方应当是买方和卖方，合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不履行转移登记，买受方可以享有合同解除权，并可以向对方主张违约责任。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金，并用所购买的房屋办理抵押登记，作为买受方因出卖方违约解除合同后，购房款的返还及违约金的支付的担保。
2018-09-06 19:14:13
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