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办理个人公积金贷款要有房产抵押，怎么办理个人公积金贷款就要有抵押房产证来担保，有好的解决方法吗？

更新时间：2018-09-06 09:54:14人浏览

问题描述：

开发商原来只给我们安置一年的房子租住费用，我们业主在外面租住房子两年多了，现在只肯补半年的，我们都是下岗失业的工人，原来都分住在单位的老筒子楼，2009年搞这个经济适用房本来是个好事情，开发商在合同上写清楚我们只要付房子首付，其他的由他们来办理，交房时间是10个月。到现在收房时2011年4月，都2年了，开发商现在要大家付清房子余款才发放钥匙，说工程队的款没付清，现在工程队到和他们打官司。搞到后面要我们来缴清全部房款，要我们来买全单，大家本来就是下岗多年，很多都是双失家庭，困难的没话说了，本来是解决大家的住房困难的，现在反而变成增加大家困难，付首付本来就是借的钱，房子的尾款更加不知道怎么办了。又不能办理个人贷款，办理个人公积金贷款要有房产抵押，我就搞不懂了，本来就是没房子住，怎么办理个人公积金贷款就要有抵押房产证来担保，没房产证就不能办理个人公积金贷款吗？我觉得很郁闷！难道就没说理的地方了吗？有好的解决方法吗？谢谢！！

3位律师解答

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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：
1、房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米、
3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：
1、必须有国有土地许可证和房产证，
2、商品房(能上市出售的)，
3、标准生产厂房，
4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：
1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款
2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

2018-09-06 09:48:24

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个人房屋抵押借款合同可以参考以下：甲方（出借人）　　乙方（借款人）　　乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。　　第一条、甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。
　　第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按　　第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。　　第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。
如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。　　第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。
　　第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。
　　第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。　　第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。　　出借人：　　借款人：

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