而且以我的合同签订的情况，房屋是在合同约定的交付期限后的6个月才通知我进户的，我能以合同约定的延期交付3个月买家可以要求解除合同为由退房吗
更新时间：2018-09-06 10:02:00人浏览
问题描述：
2009年初我一次性付款购买了一个商品房，但是因为没有阳台便与开发商协商在我那层加盖了阳台，并签署了一个补充协议，上面写加盖的阳台不收取任何费用，也不算入面积，但在实际交付房款时比当时的价格多交了近1万元，现在房屋可以办理进户手续了，但在看房时我发现阳台已经与楼房主体出现脱离的情况了，并且下沉了，物业说：只要我办理进户手续，物业就给维修！我咨询了一些工程师，他们都说这种情况维修是解决不了的，只会一年比一年严重，而且有阳台整体脱落的危险，所以现在我想要开发商帮我换一户，或是退房，可以吗，而且以我的合同签订的情况，这个阳台能受到法律保护吗，我可以就阳台的质量提出诉讼吗！有相关的法律能支持我吗，另外，房屋是在合同约定的交付期限后的6个月才通知我进户的，我能以合同约定的延期交付3个月买家可以要求解除合同为由退房吗，现在的关键是我不想接受维修，想换房或是退房，能达到这样的目标吗！请您帮帮我！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助93171人 · 响应时间 平均3分钟内
根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
2018-09-06 09:36:19
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助120772人 · 响应时间 平均5分钟内
签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
2018-09-06 09:41:28
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助86144人 · 响应时间 平均5分钟内
没签订购房合同可以退房吗，
一、没签订购房合同可以退房吗 从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
一、没签订购房合同可以退房吗 从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
2018-09-06 10:02:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
未按合同约定进行竣工综合验收能否交房?
开发商,验收,竣工,合同,约定,综合未按合同约定进行竣工综合验收能否交房?[案例]黄先生与某开发商签订《武汉市商品房买卖合同》，按合同约定，2005年3月31日
房产合同知识
人浏览
胜诉后,开发商违约金：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋交付 约定好合同细节
市民张先生近日来电话表示：因验收房质量问题与开发商发生了矛盾。不知该如何解决。张先生指出：开发商未出示住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表等三大证件就
房产合同知识
人浏览
房屋交付合同中的交付标准
房屋交付合同中的交付标准在商品房买卖合同纠纷案件中，常会对交付标准有不一致的理解，商品房买卖合同中验收标准的选项经常为经验收合格,对经验收合格概念的理解通常有两
房产交接
人浏览
《合同法》第四百一十条中规定：“因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。当事人任意解除委托合同的后果。委托合同的任何一方当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以的，要看具体合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定的交房时间来算
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，可以按照合同约定去法院起诉，维护合法权益。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求承担违约责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同纠纷起诉费用应按下列方法计算：1、将案件受理费加上其他诉讼费用；2、案件受理费根据涉及财产金额大小，实行分段累计收取；3、其他费用包括鉴定费、公告费、采用诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定。约定的违约金低于造成的损失，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
8种可以拒交物业费的情况：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：如果双方当事人决定采用书面形式来签订合同的话，只要双方当事人签字或者盖章合同都会即刻生效。但这并不是代表只要双方当事人没有签字或者没有盖章合同就不成立
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览