我是上河城二期的业主，07年12月25日按揭买的房子，3水电气不通4高级防盗门内全部为纸片5内墙地面没有找平6墙壁有渗漏现象7墙面与顶棚有裂缝现象8收取水电开户费和一年的物业管理费

更新时间：2018-09-06 07:03:05人浏览

问题描述：

我是上河城二期的业主，07年12月25日按揭买的房子，签订合同的时候写的是08年12月28日交房，等我们拿到合同的时候，有一附件说是实际交房时间是09年1月20日。等到09年1月20日的时候，也没有收到房开的书面交房通知，后我打电话到房开才知道是1月20号开始交房。后因为要过年本人也在外地一直没有去收房，2月7日去收房，发现很多问题，根本不具备交房条件。1房开没有提供所谓的三书一证一表2外墙合同上是高级瓷砖局部为涂料，现在恰相反，大部分为涂料，局部为瓷砖。3水电气不通4高级防盗门内全部为纸片5内墙地面没有找平6墙壁有渗漏现象7墙面与顶棚有裂缝现象8收取水电开户费和一年的物业管理费

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助164738人 · 响应时间平均3分钟内

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质
量保证书和住宅使用说明书；
2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。

2018-09-06 06:59:32

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助56696人 · 响应时间平均4分钟内

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。

2018-09-06 07:03:05