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我在湖北鄂州花湖经济开发区**花园购买了一套房子，说是2008年9月30日交房交钥匙办理房产证。鄂州花湖开发区管委会指派了湖北武阳房地产开发有限公司（所有债权

更新时间：2018-09-06 06:58:16人浏览

问题描述：

我在湖北鄂州花湖经济开发区**花园购买了一套房子，说是2008年9月30日交房交钥匙办理房产证。之前的是鄂州**置业用有限公司，后来这家公司存在资金和内部股东矛盾（鄂州市房产局答复），无法履行办证等事宜。鄂州花湖开发区管委会指派了湖北武阳房地产开发有限公司（所有债权、债务已移交）来处理房产证的事情。但是我们之前的合同不知道是不是有效，而且拖延了将近3年的时间，这个我们能找后来的公司索赔吗？武阳公司还需要我们交付房屋尾款才将以后办下来的房产证交给住户。这合理吗？

3位律师解答

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刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

2018-09-06 06:46:56

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公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2018-09-06 06:53:38

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房产证办理需要什么材料?
(一)房屋买卖合同正本和补充合同正本。
(二)商品房销售的原始发票。
(三)房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式,它仍然需要出具竣工验收证书,填写申请表丽水城市的房地产登记,新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。
)
(四)纳税证明(契税)
房产证办理需要什么材料
(5)已婚的需要准备
1、身份证复印件(原则上要提供原件校验)。
2、结婚证复印件(原件校验)。
3、如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。
第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)
1、身份证复印件(带原件校验)。
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

2018-09-06 06:58:16