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于2007年4月购买了某房地产公司的一处小区电梯期房（合同签订2008年3月30日，有该房地产公司承担相应责任。该房地产公司才通知本人办理收房手续

更新时间：2018-09-06 06:57:19人浏览

问题描述：

本人，于2007年4月购买了某房地产公司的一处小区电梯期房（合同签订2008年3月30日，开发商应交房业主），由于2008年冰冻灾害，开发商于4月2日报纸上公布消息（报纸已复印）（大概内容：由于冰灾致使交房时间延期至2008年4月底，完成各项验收工作后将房屋交付使用，逾期，则按相关规定，有该房地产公司承担相应责任。）2008年5月16日，该房地产公司才通知本人办理收房手续，本人在知晓此事后，在所购买的那套房中发现若干问题，于2008年5月26日本人同其他十几名业主一起向该开发商售楼部提交了房屋问题的书面报告（附带业主签字），该开发商售楼部规定于2008年5月31日前需完成收房，现在本人所提出的问题仍未得到开发商明确书面答复下，担心会导致收房日期规定。同时，从售楼部得知，该开发商的《综合验收》在5月27日仍在房产局办理备案。

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一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。　　不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。
如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。
该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。　　本案的判决符合我国《合同法》关于不可抗力的规定。根据《合同法》规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
例如，地震、水灾、风暴等自然现象和战争、政变等社会现象。《合同法》同时规定，当事人一方以不可抗力为免责抗辩理由时，应当在合理期限内向对方当事人提供发生不可抗力的证明。
而本案中，开发商没有在合理期间内依法出具不可抗力证明，所以，法院支持了王女士的诉讼请求。

2018-09-06 06:46:31

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中华人民共和国契税暂行条例国务院令[1997]第224号颁布时间：1997-7-7发文单位：国务院　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：　　
（一）国有土地使用权出让；　　
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；　　
（三）房屋买卖；　　
（四）房屋赠与；　　
（五）房屋交换。　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。　　第三条契税税率为3—5％。　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　第四条契税的计税依据：　　
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；　　
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。　　第五条契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：　　应纳税额＝计税依据×税率　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。　　第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：　　
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；　　
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；　　
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；　　
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。　　第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。　　第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。　　第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。　　第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。　　土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。　　第十三条契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。　　第十四条财政部根据本条例制定细则。　　第十五条本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。

2018-09-06 06:51:00