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因为我们想办理住房公积金贷款，开发商不去住房公积金管理局办理，开发商有权利收取违约金吗？

更新时间：2018-09-06 06:05:48人浏览

问题描述：

您好楼房开盘时我们交上首付，在签订合同时发现最后面有份“购房补充协议”，该协议最后一条（第六条）用黑色中性笔书写“如要求办理公积金业务的，由业主自行承担办理，且保证在自鉴定协议60天内办理完毕，否则按第二款中的第5条规定收取违约金”。第二款中的第5条：“自签定本协议之日起，按日加收乙方申请办理按揭贷款额1‰的违约金，直至乙方交齐办理贷款所需资料或交足总房款额的60﹪为止”。因为我们想办理住房公积金贷款，到住房公积金管理局咨询后得知“开发商和局里没有签订协议，没有缴纳保证金，不能办理公积金贷款”。返回后我们就找到开发商说明情况，可他一口回绝“不办！”。所以，我们就没有签这份“补充协议。但其它的部分签字（6处地方）按了手印。请问，1、开发商不去住房公积金管理局办理，对吗？2、到时（60天）开发商有权利收取违约金吗？3、开发商能单方面退回首付款，让我们退房吗？4、我们只在合同的其它签字处签了字，只是“补充协议”没签，那么这个“购房补充协议”生效吗？5、我们应该怎么办？

3位律师解答

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一、开发商欺骗退房怎么办　　开发商欺骗退房，该行为对买主不产生效力，买主可以要求开发商赔偿相关损失。根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　
二、买房如何退房比较合理　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：　　
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

2018-09-06 05:47:05