本人在与开发商签订购房合同以及交付购房首付之后，提交材料给银行办理按揭贷款，这7万元是不能退的。

更新时间：2018-09-05 17:30:25人浏览

问题描述：

本人在与开发商签订购房合同以及交付购房首付之后，提交材料给银行办理按揭贷款，银行经审核，发现本人由于之前在银行使用信用卡透支问题被列入黑名单，银行不同意放贷。在银行审核之前，本人对被列入黑名单一事毫不知情。此问题本人在得到银行通知之后及时与售楼部门联系，商讨解决方案。由于双方始终无法达成一致意见，只能解除合同，本人要求开发商退回首付款，遭到拒绝，并称本人构成违约，要收取违约金。本人在银行审核材料之前并未得知自己被银行列入黑名单，在签订合同之前售楼部也没有提醒我去查询这些内容，直到交材料给银行审批时才发现。还有一个问题，本人所购买的房子总价56万元，按照首付是20%计算应当是112000元，合同上也是这样写的。但售楼人员说首付不一定要20%，可以只付42000元，剩下的50多万可以按揭贷款。并且开了一张7万元的首付发票给本人，给之前签订了一项协议，具体内容本人已记不清，只记得其中一项是，将来如果解除合同，这7万元是不能退的。总而言之就是我只交了4.2万，开发商给了我112000元的发票，并且说这是为了应付缴税什么的。请问律师，这一情况对我在起诉过程中有利吗？应该怎么处理？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

2018-09-05 17:21:33

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首先要看您的公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。若是初审额度阶段，公积金中心审批后，您需向银行提供贷款申请材料，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押（需发展商及时送《商品房销售备案表》至银行），银行公积金贷款审核通过后抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。若是终审贷款阶段，公积金中心审批后，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。影响放款速度主要有以下原因：
1、客户资料不完整。
2、发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。
3、公积金中心放款资金未到位。

2018-09-05 17:30:25