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我是通过中介买卖房屋的,就是在过户签字中和商品房交易过程中出现，而后来这个签字便是由其姐姐代签

更新时间：2018-09-05 17:24:00人浏览

问题描述：

律师,你好,我于今年卖了一件商品房,但在过户之中有些问题想咨询一下您!我是通过中介买卖房屋的,但买房人（下面我就称其为乙方）在买卖过程中,只出现过一次，就是在过户签字中和商品房交易过程中出现，其他的全是由她的姐姐代为办理了,我现在想问的事,由于在买卖中,乙方向我们商量过,在过户时我填写的房屋价格和实际价格少10万元,这是为了方便于她们少交税,而这些过程是在中介,还有买卖双方都在场时谈妥的,于是我们又在重新厘定了一个合同就是关于房屋的实际价格为什么会少10万元的事,但由于当时乙方因时间关系就没有签成,而后来这个签字便是由其姐姐代签,上面写了乙方姐姐的名字和乙方的名字,并注明是代签,上面也有中介的签名,确认是符合事实,并中介公司的章.

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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没有房产证的二手房可以过户吗，　　二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　购买没有房产证的二手房，除了不能过户外，还存在着巨大的风险：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

2018-09-05 17:01:07