我在年前签订了一份二手房交易居间合同，我当时交了定金，定金和首付款如何要回？
更新时间：2018-09-05 16:04:31人浏览
问题描述：
律师您好,我在年前签订了一份二手房交易居间合同，我当时交了定金，当时房东的房产证和土地证还未下发，于是就约定等双证下来后交首付，签合同时中介没告知我营业税和个税本属于卖家交这一政策，就直接转嫁给，，后来了解到这一情况，非常郁闷，但因怕麻烦我就认了，结果在证件下发期间国八条出台，营业税增加，后经双方协商各分担一些，都达成一致意见，于是就交首付，结果中介又告诉我因我的收入证明上的公章非本地公司，商代不会通过，我就多加了几万首付，准备办公积金贷款，结果在此期间，中介又告知我公积金贷款政策又变化，贷款额只能是余额的十倍，导致我不能贷出那么多款，又要我转商代，但商代利率提高，优惠又全面取消，为了办公积金贷款，当时我已借款很多来凑够首付结果现在办不下来，商代的话又不一定能通过，利息又这么高，现在我借款很多，再办理商代的话我今后几年的压力非常大，该怎么办，现在我想退房，是否算违约？定金和首付款如何要回？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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提取公积金需要契税发票。
一、购买商品房提取住房公积金，需要以下资料：
1、一年期内的首付款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。
2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。
3、申请人提取申请书。
4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。
5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。
一、购买商品房提取住房公积金，需要以下资料：
1、一年期内的首付款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。
2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。
3、申请人提取申请书。
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5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。
2018-09-05 15:42:01
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如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
2018-09-05 15:46:13
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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
2018-09-05 16:04:31
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