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我不同意。我和他要终止合同，是不是可以出租了。我把房子租出去了他知道我被起诉了要求退房我能不退吗。

更新时间：2018-09-05 14:13:24人浏览

问题描述：

我把房子租给了他，他说卖手机。我们就填了合同并交了1万钱一年的，合同上没说干什么，他私自把防盗门给改了【好几个补丁】我问他卖手机怎么还改门，他说买大型冰柜和手机，房子我租了我愿意干什么就干什么。我不同意。他就打了110报警民警说让我们协商解决。我和他要终止合同，他说要我先给他钱他就把屋里的东西搬走。我说你先搬走我再给你钱。就这样有闹僵了。我有打了110报警想让民警作证我把钱给他让他把东西搬走，民警说你们回去自己解绝吧。我回来后生气的把钱全部退给了他，他就把一张合同给了我，当时在气头上也没细看是不是原件就撕毁【这件事我还得起诉他。】他也把东西搬走了。我把门锁好并贴上了房屋出租。过了一天他给我打电话说原件还在他手里。又过了半月我把房子租了出去他就过来取闹不让人家装修，人家就找我退房，他接着起诉了我。我需要解决的问题；；一我那一万元还得给他吗当时他的一位朋友在场但他不可能给我作证我是不是的找2个证人给我作证我把钱给他了二我的房子是不是可以出租了。三我把房子租出去了他知道我被起诉了要求退房我能不退吗。四他可以不让别人租我的房子吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。　　转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　什么是二房东？　　二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。　　二房东擅自转租的法律后果　　
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。　　
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

2018-09-05 14:02:23

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对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形，可以依法要求开发商退房，当事人无法与开发商协商解决的，可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，要求开发商按合同约定及相关法律规定退房，并承担相应的违约责任。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2018-09-05 14:13:24