土地使用证是集体土地使用证，重建之后再将房产过户给我？房产证与集体土地使用证可以是不同的人吗？
更新时间：2018-09-05 13:55:36人浏览
问题描述：
我家的房子是村里的宅基地上建的，有房产证，土地使用证是集体土地使用证，名字是我父亲。2008年我父亲过世，家里人都同意将宅基地和房产给我。但我自从上学户口就从家里转出，已经是非农业。我自己也在网上查了，非农业户口不享有集体土地使用权，但是可以继承我父亲的房产。所以我想请问：1、如果我继承了我父亲的房产，房产证是否能用我的名字呢？2、继承了我父亲的房产以后能把原来的旧房推倒重建吗？3、如果不能以我的名义建房，能否以我父亲的名义申请旧房重建，重建之后再将房产过户给我？4、如果上述方法都不行，有什么别的办法吗？比如先过户给我母亲，建好房子之后再把房产过户给我行吗？5、房产证与集体土地使用证可以是不同的人吗？谢谢。
3位律师解答
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房产过户手续的程序
双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
2018-09-05 13:31:41
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根据《农村土地承包法》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
2018-09-05 13:39:27
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以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
2018-09-05 13:55:36
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