物权保护纠纷，二手房买卖腾房问题，我想问原被告是否可以协商尽快解决？有这方面的法律服务者给调节吗？
更新时间：2018-09-05 10:11:48人浏览
问题描述：
物权保护纠纷，二手房买卖腾房问题，判决书已经下来了，还没有生效，我想问原被告是否可以协商尽快解决？有这方面的法律服务者给调节吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助71618人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
2018-09-05 10:01:45
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助84513人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房买卖纠纷怎样避免
一、找寻一个有良好声誉的中介公司 二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司
二、查清楚房屋的产权及权利状况
三、签订一个详细明确的买卖合同 二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定，以防止因侵权行为出现而产生救济无门的窘境。
四、购房者要小心支付房款
五、买卖双方要尽快办理过户手续 买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，期限越短越好，这是为了避免因为时间拖延而导致情况有变，从而延误了办理时间，也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷。
一、找寻一个有良好声誉的中介公司 二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司
二、查清楚房屋的产权及权利状况
三、签订一个详细明确的买卖合同 二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定，以防止因侵权行为出现而产生救济无门的窘境。
四、购房者要小心支付房款
五、买卖双方要尽快办理过户手续 买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，期限越短越好，这是为了避免因为时间拖延而导致情况有变，从而延误了办理时间，也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷。
2018-09-05 10:05:09
咨询我
已帮助102736人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，; 二手房买卖时怎样签合同
1、注意定金问题 按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题 对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。
3、注意其他可能争议的事项
1、注意定金问题 按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题 对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。
3、注意其他可能争议的事项
2018-09-05 10:11:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
调解在处理医患纠纷方面有哪些优点？
调解的生命力在于第三者的居间公正裁决和调和，调解中间人的公正和中立显得至关重要，决定着纠纷的调解顺利与否、成功与否。只有脱离了医患双方的关系和经济利益的牵绊，才
医疗纠纷
人浏览
二手房买方违约的，卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准，协商不成，可以起诉到法院解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖法律问题解决
二手房产权多种多样交易前必须严加审查目前，市场上的二手房产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市
二手房买卖须知
人浏览
二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理？
对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3期《民事法律适用问答》中，对此
二手房买卖须知
人浏览
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
最好还是过户，完成登记才是最有效的保障
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，可以诉讼啊。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
发生口角打人对方先动手该如何处理好
当发生口角且对方先动手打人时，处理方式取决于伤害程度。轻微伤害可能面临治安处罚，而严重伤害则可能触犯刑法。本文将详细解读相关法律规定，并提供故意伤害罪的界定和刑
防卫过当
人浏览
如果未经责任认定，你全部承担责任后，涉嫌侵害了保险公司的利益，保险公司有权不承担你的赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不履行合同的责任有什么
不履行合同责任涵盖支付价款、迟延利息、非金钱债务履行不当等情形。当约定不明时，可协议补充或按条款、习惯、法律履行。合同责任包括缔约过失、预期违约、违约和无效责任
合同责任
人浏览
你好，依然具有法律效力。如需帮助，可以来电详询，本律师将提供专业服务。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
土地确权的具体法规
土地确权涉及农民的权益和农村稳定。我国制定了《土地管理法》等法规保障土地确权。农户家庭作为承包主体，享有承包土地的权益。在确权中保障农民承包权益，确保土地不受侵
土地承包经营权确认纠纷
人浏览
请求确认合同无效不受诉讼时效限制吗
合同无效是否受诉讼时效限制？答案并非绝对。因误解、欺诈等签署的合同，一年内可请求撤销；但违反法律、行政法规或恶意串通的合同，则不受时效限制。了解这些，助你维护权
确认合同无效纠纷
人浏览
