交了定金4万，而且合同签订后大概一个多月才去银行申请还款，这样他们还不与还款，欠款不还。

更新时间：2018-09-05 07:52:38人浏览

问题描述：

09年9月在中介那里签了一份购房合同，交了定金4万，卖家说欠银行钱，所以没有出证，那这些钱去还银行等证出来再过户，所以合同不能限定什么时候完成交易。只是写到实收，可是到现在已经快四个月了，还没有去还银行钱，其他同期的房产证都出来了，他的还没有出来，而且合同签订后大概一个多月才去银行申请还款，11月底-12月初的样子，银行通知他们还款，可他们说生意好资金挪不开，暂时想拖延一下，可是国家出来政策，营业税回复以前的全额支付，这样他们还不与还款，也不接电话，中介也没有办法。还有一个不出证的原因是他在银行没有填一份按揭的表单，根本不给出证的（开发商律师行那里咨询的）所以09年完不成递件手续，这样造成的营业税增长他们是有直接责任的，这个钱应该谁出呢？还有他们现在根本不予理睬，电话不接，欠款不还。我要怎么保障我的权益呢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

证券投资律师团队

推荐

已帮助59184人 · 响应时间平均3分钟内

1、债务人下落不明的，法院可以公告送达法律文书、缺席判决。
2、如果是连带责任担保人，你可以将其列为被告，要求其承担连带清偿责任；如果是一般责任担保人，在债务人不履行生效判决的情况下，你可以起诉担保人，要求其承担担保责任。
3、一般情况下，被执行人及家属必须居住的房屋，法院可以查封，但不会拍卖。

2018-09-05 07:36:52

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助77810人 · 响应时间平均4分钟内

债务人欠款，债权人可以直接要求对方偿还，如果对方拒绝，债权人可以去法院起诉，由法院判决对方归还欠款。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2018-09-05 07:40:04

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助100479人 · 响应时间平均1分钟内

对方欠款的，作为债权人，追讨欠款的方法主要是有：
1、由自己直接向对方催讨，要求对方偿还欠款；
2、通过对方的亲戚朋友做对方的思想工作，以促使对方能主动还款；
3、委托律师代理向对方追计欠款；
4、可以委托律师向法院起诉，要求对方偿还欠款。在法院判决或调解生效后，如果对方仍不按规定期限还款的，则可以向法院申请强制执行。另外，作为债权人，如果对方欠款未还的，在催讨之前，首要的工作是应该设法取得和固定对方欠款的证据，一般可以采取要求对方出具欠条、在对方通话时进行录音、收集双方往来证据材料等方式。

2018-09-05 07:52:38