房产证是母亲的名字，但母亲已经去世了。 父亲还在。 我是他们唯一的儿子，现在想把房地产证明书的名字改为我。 怎么处理？
更新时间：2020-05-01 14:20:37人浏览
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房产证是母亲的名字，但母亲已经去世了。 父亲还在。 我是他们唯一的儿子，现在想把房地产证明书的名字改为我。 怎么处理？
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(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
2020-05-01 14:03:10
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现办理继承权公证，确定该房产有你母亲一人继承，其他人明确表示放弃继承，那么你母亲就取得房屋完全的所有权，当然可以自由买卖了，买卖需签订合同，到房产登记部门过户，房屋所有权才发生转移。
2020-05-01 14:05:33
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已帮助70904人 · 响应时间 平均2分钟内
如果是法定继承，因为子女和母亲同意作为继承人，对遗产份额享有权利，所以需要子女共同签字，否则肯定是有纠纷的。
2020-05-01 14:20:37
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